Sostituzione mutuo

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La sostituzione del mutuo consente di liquidare un mutuo in corso e di accenderne uno nuovo a condizioni diverse e/o più favorevoli con un altro istituto di credito.Un mutuo è un contratto che si stipula con una banca per ottenere in prestito una somma in danaro usata generalmente per l'acquisto di una casa o di un immobile. Il debitore si impegna a restituire la somma in rate con scadenze pattuita e in un lasso di tempo concordato. La somma restituita sarà ovviamente comprensiva di un ammontare di interessi che potrà essere calcolato un tasso fisso indicato alla stipula o un tasso variabile indicato dal mercato. La sostituzione, a differenza della surroga che consente il subentro di un'altra banca nell'ipoteca accesa dalla prima per il criterio della portabilità stabilito dal decreto Bersani, prevede l'estinzione del mutuo iniziale e la conseguente cancellazione dell'ipoteca. Viene quindi concesso un nuovo mutuo con condizioni normalmente migliori o con una liquidità supplementare per esempio per ristrutturazioni dell'appartamento. Ovviamente l'operazione avrà dei costi notarili per la stipula di un nuovo atto nonché dei costi stabiliti dal nuovo istituto bancario per: commissioni per l'istruttoria della pratica, perizia dell'immobile, nuove polizze assicurative.