Registrazione contratto affitto

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Con questa guida cercheremo di dare delle informazioni importanti riguardo alla registrazione del contratto d'affitto. Non tutti sanno infatti, che i contratti di locazione di beni immobili devono essere registrati entro 30 giorni dalla stipula del contratto, a meno che la durata del contratto non duri meno di 30 giorni in un anno. La registrazione va effettuata comunque a prescindere dall'ammontare del canone di affitto, in quanto per il fisco la mancanza della registrazione corrisponde ad una violazione e per tanto comporta l'applicazione di sanzioni amministrative quindi è bene stare attenti a non sottovalutare questo aspetto.

La tassa di registro: la tassazione sulla registrazione dei contratti di affitto varia a seconda dell'immobile registrato, infatti la normativa prevede una distinzione tra: immobili ad uso abitativo, fondi rustici ed immobili strumentali.

• Immobili ad uso abitativo: per questo tipo di immobili la tassa della registrazione del contratto è pari al 2% del canone annuo;
• Fondi rustici: in questo caso la registrazione è dello 0,50 % e può essere pagata moltiplicandola per il numero degli anni previsti dal contratto, purché non abbia un valore inferiore a € 67.
• Immobili strumentali: si definiscono immobili strumentali per natura quegli immobili che secondo la legge non possono essere destinate ad altra utilizzazione (per esempio abitativa), per questo essi rientrano nella categoria destinata all'uso professionale: uffici, negozi o depositi. Per questa tipologia di immobili l'aliquota da pagare per la registrazione dell'affitto e dell'1%.

Entro quando registrare il contratto di affitto: la registrazione del contratto, e il pagamento della relativa imposta vanno effettuati entro 30 giorni dal momento in cui è stato ufficializzato l'atto, mentre per il pagamento della registrazione delle annualità successive, questo va versato entro 20 giorni dalla data di scadenza annuale.

Chi paga l'imposta: il pagamento dell'imposta sulla registrazione dell'affitto va effettuata sia dal locatore che dall'inquilino in parti uguali, oppure come stabilito nel contratto di locazione, in ogni caso entrambi rispondono del pagamento effettuato per intero;

Eventuali detrazioni delle imposte: la registrazione del contratto di locazione puo sia essere pagata anno per anno, sia la essere pagata al momento della registrazione d'imposta relativa a tutta la durata del contratto. In questo caso viene una sorta di sconto sull'imposta da versare che in percentuale corrisponde alla metà del tasso di interesse stabilito dalla legge e moltiplicato per il numero degli anni previsti dal contratto. Per cui il contratto dovesse essere sciolto prima della data prevista, ma il contribuente ha versato l'importo sulla base dell'intera durata del contratto, questi avrà diritto al rimborso delle annualità pagate in anticipo rispetto al momento della risoluzione del contratto.

Ritardo nel pagamento: in caso di ritardo nel pagamento della tassa di registrazione del contratto di affitto si è tenuti a pagare una mora il cui ammontare varia in relazione all’entità del ritardo. Dal 1/4/1998 esso si applica in questo modo:

• una sovrattassa del 15% se si paga la registrazione tra il 21° ed il 50° giorno dalla data prevista;
• dal 51° girono ad un anno si pagherà il 20 % di sovrattassa;
• un ritardo di oltre un anno prevede il corrispettivo del 30 % di mora.
• Inoltre l’imposta dovuta è maggiorata del 2,5% annuo per maturazione degli interessi;

Dove effettuare il pagamento della tassa di registrazione: fino al 1997 si effettuava presso gli uffici IVA e Registro, ma dal 1 gennaio del 1998 questo servizio non è più disponibile presso queste sedi, passando invece agli sportelli bancari, postali e presso i concessionari della riscossione.

Nella fase di registrazione va compilato il modulo che si trova normalmente presso tutti questi sportelli, ed è necessario inserirvi degli specifici codici di contribuzione e causali:

Causali: per la prima annualità si riporta la dicitura RP; per le annualità successive invece RC;

Codici di contribuzione:

• per la registrazione del contratto di locazione fabbricati per la prima annualità si indica il codice 115T;
• per la registrazione del contratto di locazione fabbricati per gli anni successivi al primo, si usa il codice 112T;
• per la registrazione di contratti di locazione fabbricati per l’intero periodo della durata del contratto si mette il codice 107T;
• per la registrazione di proroghe di contratti, il codice da utilizzare è 114T;
• per la registrazione di affitto di fondi rustici, si indica il codice 108T;
• per il pagamento della soprattassa in caso di ritardo nei pagamenti, il codice è 671T;
• infine, per il pagamento degli interessi sulla tassa di registrazione pagata in ritardo si usa il codice 731T.

• una copia originale ed una fotocopiata del contratto da registrare;
• marche da bollo del valore di 14,62 euro che vanno applicate sia sulla copia originale che su quella fotocopiata, e se ne mettono 1 ogni 4 facciate di fogli scritti o ogni 100 righe scritte;
• il modulo 69, ossia la richiesta di registrazione che si trova sia presso l’ufficio dell’agenzia per compilarlo al momento o lo si può scaricare dal sito dell’Agenzia delle Entrate e preparalo prima;
• l’elenco degli atti da registrare;
• per finire la ricevuta del versamento della tassa (mod. 23 sopra descritto) di registrazione originale.