Tipologie di mutuo

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Le tipologie di mutuo possibili sono diverse e talune di non facile comprensione ai non addetti ai lavori. Proviamo pertanto a fornire un minimo di chiarezza in materia. Il mutuo innanzi tutto è generalmente un contratto tra due diverse parti di cui una è il mutuante e l'altra il mutuatario. In detto contratto il mutuante sui impegna a fornire una somma di denaro che il mutuatario si impegna a restituire in un prefissato tempo e secondo un piano di ammortamento concordato. Come detto le tipologie di mutuo sono diverse. Una prima grossa divisione può farsi tra mutui a tasso fisso e a tasso variabile. Quelli a tasso fisso applicano un tasso di interesse fisso concordato alla stipula. La rata sarà pertanto costante. Quelli a tasso variabile applicano un tasso di interesse variabile calcolato mensilmente la rata sarà pertanto variabile. Nell'ambito dei mutui a tasso variabile esistono varie categorie (mutui a interest cup, mutuo a tasso misto, mutuo a tasso bilanciato). Nell'ambito dei mutui a tasso fisso esistono distinte categorie che si differenziano nella maniera di calcolare l'ammortamento. La rata rimane fissa ma varia la composizione ossia la percentuale tra quota capitale e quella interessi. Nella formula detta alla francese la quota interessi è massima all'inizio e decresce nel tempo. Se non vi è intenzione di estinguere il mutuo anzi tempo nulla cambia. Diverso è il discorso se si decide recedere anticipatamente dal mutuo perché ci si trova ad aver pagato una consistente quota interessi ed una bassa quota capitale.