Valutazione delle case

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Con questa guida s’intende dare dei suggerimenti per una corretta valutazione delle case. Saper valutare il costo di un immobile può essere utile sia per chi ha una casa da vendere, sia per chi ha invece intenzione di acquistarlo. Non tutti sanno però come viene effettuata una valutazione corretta e quali parametri considerare per fare la propria considerazione anche in relazione al rapporto qualità-prezzo offerto dal mercato immobiliare. Per esempio la presenza di balconi, terrazzi o giardini, oppure il posto auto o la zona in cui è situato l’immobile, tutte indicazioni che possono essere un valore aggiunto o un motivo di deprezzamento per la casa da prendere in considerazione. Con questa guida cercheremo pertanto di rendere chiari questi punti perché siano utili a stimare le case nel modo più giusto.

1. Il piano; in uno stabile senza ascensore una casa vale di più se si trova al primo piano rispetto agli altri. Il discorso è inverso se il palazzo è dotato di ascensore: in questo caso un attico con terrazzo avrà un valore superiore rispetto alle altre case presenti negli altri piani;

2. La posizione: un appartamento vale di più se si trova in un centro storico, magari pedonale, oppure nelle vicinanze di un parco o di un giardino; se invece la via è rumorosa o caratterizzata da un'elevata viabilità, il suo prezzo cala;

3. La zona: in che zona si trova la casa? Quest'aspetto è uno dei primi che viene tenuto in considerazione da parte dei potenziali acquirenti. Una zona degradata permette di acquistare una casa più grande ad un prezzo decisamente minore rispetto ad un'abitazione presente in un'ottima zona ed in uno stabile d'epoca che avrà di conseguenza un costo molto più alto anche per una metratura inferiore;

4. Il posto auto: altra considerazione da fare è quella relativa al parcheggio: più la zona permette con facilità di sostare con la propria auto, più essa acquisterà valore; viceversa, la difficoltà di parcheggiare connota negativamente un'unità abitativa al fine della determinazione del suo valore. Nel caso di una casa con posto auto privato, il costo ovviamente sale notevolmente;

5. I mezzi di trasporto pubblici: strettamente connesso al tema del punto precedente è quello dei mezzi pubblici; se questi si trovano nelle immediate vicinanze il prezzo della casa sarà più alto, altrimenti questa condizione di disagio che ti costringe all’uso dell’automobile, tenderà a pesare sul suo prezzo abbassandolo parecchio;

6. Le balconate: il balcone inoltre è un elemento che fa lievitare il prezzo di uno stabile perché rappresenta una fonte di luce naturale, meglio ancora se ce ne sono due o se è presente un vero e proprio terrazzo vivibile come spazio esterno;

7. L’esposizione: le case più luminose inoltre vengono valutate meglio rispetto alle altre: per questo motivo le abitazioni rivolte a sud/est, est o a sud avranno un valore maggiore, mentre le case rivolte a nord sono penalizzate da questo punto di vista;

8. I servizi: quanti bagni sono presenti in casa? considerate che una casa con un solo bagno ha un valore decisamente minore rispetto a quelle con servizi multipli;

9. Riscaldamenti: il riscaldamento è un altro parametro da tenere d'occhio: un valore aggiunto è rappresentato da quello di tipo autonomo, un gradino più sotto è considerato quello centralizzato, mentre la case sprovviste di questa caratteristica vengono deprezzate;

10. Quadratura: fattore fondamentale da tenere in considerazione è la metratura. La scelta della grandezza della casa dipende soprattutto da quanti sono i componenti del nucleo familiare d'appartenenza e all'utilizzo dell'unità abitativa. Esistono però dei parametri standard: in genere le case con una metratura inferiore ai 70 metri quadri vengono deprezzate rispetto a quelle più grandi; questa condizione si enfatizza ancor di più quando si ha a che fare con case la cui metratura è inferiore ai 50 metri quadri (si parla in questo caso di un deprezzamento del 20% rispetto alle case che soddisfino i parametri sopracitati);

11. Lo stato di mantenimento: la manutenzione delle case è molto importante. Infatti, se una casa è stata poco curata e necessità di ristrutturazione al momento dell’acquisto avrà certamente un costo più basso rispetto alle case ristrutturate della stessa zona. Al contrario se un proprietario apporta delle migliorie, per esempio un pavimento a parquet o degli infissi nuovi a finestre e balconi, questi sono accorgimenti che ne fanno aumentare il valore immobiliare.